細江町中川の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区細江町中川 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区細江町中川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約121件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,297万円。軽量鉄骨造（2,075万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,297万
木造
68件
2,291万
軽量鉄骨造
41件
2,075万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,147万
80〜100㎡
23件
2,107万
100〜120㎡
49件
2,346万
120〜150㎡
20件
1,965万
150㎡以上
19件
3,290万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,812万
4〜6m
34件
2,428万
6〜8m
51件
1,980万
8m以上
30件
2,873万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,730万円
取引実績
121件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
7万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667万円
7件
３ＬＤＫ
1,250万円
2件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
215㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
690㎡〜
7.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
650万円
270㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
390㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
670㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
細江町中川は浜松市浜名区内25地区中20位（上位20%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の細江町気賀とは1%の差。