引佐町金指の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区引佐町金指 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区引佐町金指の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約49件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,939万円。軽量鉄骨造（1,517万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
1,939万
軽量鉄骨造
10件
1,517万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,274万
80〜100㎡
16件
1,363万
100〜120㎡
18件
2,526万
120〜150㎡
4件
1,778万
150㎡以上
4件
3,343万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,749万
4〜6m
25件
1,565万
6〜8m
13件
1,745万
8m以上
6件
3,538万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,496万円
取引実績
49件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'08'10'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
11
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,450万円
2件
５ＬＤＫ
480万円
1件
５ＤＫ
890万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
480万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第2四半期
750万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2024年第3四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2024年第1四半期
890万円
380㎡〜
・５ＤＫ
2.3万/㎡
2023年第4四半期
600万円
225㎡〜
・４ＤＫ
2.7万/㎡
2023年第4四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
引佐町金指は浜松市浜名区内25地区中23位（上位8%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の引佐町井伊谷とは2%の差。