宮口の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区宮口 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区宮口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約48件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,946万円。鉄骨造（2,501万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,946万
木造
26件
2,554万
鉄骨造
6件
2,501万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
908万
80〜100㎡
5件
1,862万
100〜120㎡
13件
3,351万
120〜150㎡
4件
1,242万
150㎡以上
12件
3,039万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,408万
4〜6m
17件
2,774万
6〜8m
11件
2,656万
8m以上
13件
2,646万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,916万円
取引実績
48件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
310㎡〜
16.1万/㎡
2023年第3四半期
570万円
115㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
宮口は浜松市浜名区内25地区中21位（上位16%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の細江町中川とは4%の差。