根堅の土地相場
静岡県浜松市浜名区根堅 | 56件の成約データ
静岡県浜松市浜名区根堅の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
根堅の土地
推定坪単価
118,637円/坪
推定総額
949万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,787円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
937万円
取引実績
56件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪5万円へ、16年間で81.0%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
520万円
106坪〜（350㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
480万円
88坪〜（290㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第2四半期
60万円
20坪〜（65㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
660万円
112坪〜（370㎡〜）
5.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
260坪〜（860㎡〜）
4.2万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2021年第3四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
根堅は浜松市浜名区内31地区中26位（上位16%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の平口とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜31位）