浜松市浜名区の一戸建て相場
静岡県 | 2,237件の成約データに基づく
浜松市浜名区の一戸建て相場は㎡単価10.6万円（2,237件）。静岡県内14位（39市区町村中）。5年で-1.9%下落。字別では沼（㎡18.0万円）が最高で、染地台・内野が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
静岡県内
14位/39市区町村
前年比
+26.1%
5年変動
-1.9%
県平均比
+14.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 静岡市葵区 | 25.3万 | +139.1% |
| 静岡市駿河区 | 20.4万 | +92.8% |
| 駿東郡長泉町 | 20.3万 | +91.8% |
| 駿東郡清水町 | 17.3万 | +63.0% |
| 三島市 | 16.1万 | +51.9% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+143.7%
売出価格は成約価格より約144%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.86%
賃料相場
985円/㎡/月
物件価格
24.3万円/㎡
計算式
月985円 × 12 ÷ 24.3万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
16万14万12万10万8万
11万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
浜松市浜名区の一戸建てランキング
1
沼
18.0万/㎡
37件
2
染地台
16.5万/㎡
198件
3
内野
15.1万/㎡
66件
4
貴布祢
14.8万/㎡
101件
5
横須賀
14.2万/㎡
69件
6
西美薗
14.1万/㎡
96件
7
小松
13.7万/㎡
136件
8
中条
13.5万/㎡
70件
9
中瀬
13.5万/㎡
128件
10
本沢合
11.9万/㎡
45件
11
於呂
11.5万/㎡
73件
12
新都田
9.9万/㎡
67件
13
内野台
9.8万/㎡
98件
14
寺島
9.5万/㎡
34件
15
都田町
9.0万/㎡
30件
16
尾野
8.6万/㎡
31件
17
新原
7.5万/㎡
46件
18
根堅
7.3万/㎡
44件
19
引佐町金指
7.3万/㎡
50件
20
細江町中川
7.0万/㎡
121件
21
細江町気賀
7.0万/㎡
102件
22
宮口
6.7万/㎡
48件
23
引佐町井伊谷
6.7万/㎡
55件
24
三ヶ日町大崎
4.3万/㎡
44件
25
三ヶ日町都筑
3.3万/㎡
93件
静岡県の他の市区町村（一戸建て）