沼津市の一戸建て相場
静岡県 | 3,155件の成約データに基づく
沼津市の一戸建て相場は㎡単価14.1万円（3,155件）。静岡県内8位（39市区町村中）。5年で+11.5%上昇。字別では沼北町（㎡18.1万円）が最高で、大岡・今沢が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
静岡県内
8位/39市区町村
全国上位
23%
前年比
+3.2%
5年変動
+11.5%
県平均比
+52.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 静岡市葵区 | 25.3万 | +79.6% |
| 静岡市駿河区 | 20.4万 | +44.9% |
| 駿東郡長泉町 | 20.3万 | +44.1% |
| 駿東郡清水町 | 17.3万 | +22.5% |
| 三島市 | 16.1万 | +14.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+101.3%
売出価格は成約価格より約101%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.28%
賃料相場
1,186円/㎡/月
物件価格
22.7万円/㎡
計算式
月1,186円 × 12 ÷ 22.7万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
18万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
沼津市の一戸建てランキング
1
沼北町
18.1万/㎡
34件
2
大岡
17.2万/㎡
444件
3
今沢
15.9万/㎡
82件
4
岡宮
15.9万/㎡
133件
5
岡一色
14.8万/㎡
55件
6
上香貫
14.5万/㎡
37件
7
本郷町
13.7万/㎡
41件
8
東椎路
13.5万/㎡
71件
9
西沢田
13.5万/㎡
52件
10
西椎路
13.2万/㎡
42件
11
西添町
12.3万/㎡
33件
12
西間門
12.2万/㎡
56件
13
本
12.1万/㎡
69件
14
下香貫
11.5万/㎡
314件
15
原
11.2万/㎡
116件
16
松長
11.0万/㎡
35件
17
大塚
10.7万/㎡
34件
18
小諏訪
9.9万/㎡
46件
19
我入道
9.6万/㎡
43件
20
大諏訪
9.5万/㎡
44件
21
東原
9.1万/㎡
36件
22
志下
6.8万/㎡
47件
23
大平
6.7万/㎡
33件
24
根古屋
6.6万/㎡
32件
25
戸田
3.9万/㎡
52件
静岡県の他の市区町村（一戸建て）