今沢の一戸建て相場

Name: 今沢の一戸建て相場データ（沼津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県沼津市今沢 | 82件の成約データ

静岡県沼津市今沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約82件、前年比+31.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

今沢の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,334万円

うち土地分

2,598万円

うち建物分

737万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,875万円。木造（2,832万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,875万

8件

軽量鉄骨造

3,939万

6件

木造

2,832万

57件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,322万

3件

80〜100㎡

2,341万

12件

100〜120㎡

3,004万

38件

120〜150㎡

4,353万

9件

150㎡以上

4,417万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,526万

20件

4〜6m

3,167万

21件

6〜8m

3,748万

36件

8m以上

5,266万

3件

今沢 15.9万/㎡沼津市内 3位/25地区

平均㎡単価

15.9万/㎡

前年比 ▲31.5%

平均価格

3,023万円

取引実績

82件

平均面積

236㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

24万

19万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,940万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,925万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,067万円

3件

３ＬＤＫ

1,800万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

２ＤＫ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.4万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 160㎡〜 7.5万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.5万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.6万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 160㎡〜 15.6万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.5万/㎡

2024年第3四半期 1,400万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 7.2万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 185㎡〜 14.1万/㎡

2024年第2四半期 3,100万円 130㎡〜 23.8万/㎡

2023年第4四半期 2,400万円 230㎡〜 10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（沼津市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	200,704	-
2017	197,349	-
2019	194,869	-181
2021	191,256	-375
2023	187,826	-396
2024	185,758	-711

所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%

沼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

沼津市の一戸建てマップ

沼津市内のエリアランキング

今沢は沼津市内25地区中3位（上位88%）。単価15.9万/㎡。 1つ上の大岡とは7%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 沼北町

18.1万

+14%

2 大岡

17.1万

+7%

3 今沢 ◀

15.9万

―

4 岡宮

15.4万

-4%

5 岡一色

14.8万

-7%

6 上香貫

14.5万

-9%

7 本郷町

13.7万

-14%

8 東椎路

13.5万

-15%

9 西椎路

13.2万

-17%

中価格帯（10〜18位）

10 西添町

12.3万

-23%

18 小諏訪

9.9万

-38%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 我入道

9.6万

-40%

25 戸田

4.1万

-75%

他 5 地区

最寄り駅の相場

今沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
沼津市北今沢６番１	7.3万/㎡	-1.9%	住宅	片浜 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）