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沼津市の不動産相場

静岡県沼津市 | 145地区 | 7,003件の成約データ

マンション ㎡単価
21.8/㎡
1,051件
▼ 1.2% (前年比)
土地 坪単価
8.1/坪
2,900件
▼ 1.5% (前年比)
一戸建て 価格
14.1/㎡
3,052件
▼ 7.1% (前年比)

静岡県沼津市の不動産相場（7,003件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.8万円（静岡県内13位/22市区町村）。5年で+1.2%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

静岡県内 13位/22市区町村 前年比 -1.2% 5年変動 +1.2% 県平均比 +3.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -8.8%
成約 直近2年
21.4万/㎡
売出 144件
19.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▼ -14.3%
成約 直近2年
7.2万/㎡
売出 513件
6.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。

🏠 一戸建て
▲ +65.9%
成約 直近2年
13.5万/㎡
売出 438件
22.4万/㎡

売出価格は成約価格より約66%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.51%
賃料相場 1,221円/㎡/月
物件価格 19.5万円/㎡
計算式 月1,221円 × 12 ÷ 19.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
32万21万11万0
27万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 21.8/㎡ 1,051件 -1.2%
土地 8.1/坪 2,900件 -1.5%
一戸建て 14.1/㎡ 3,052件 -7.1%

沼津市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-29.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
24万12万0
20.3万人
18.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 202,612 87,219 - -1,088
2015 200,704 87,528 - -1,017
2016 199,006 87,771 - -990
2017 197,349 88,041 - -1,233
2018 195,986 88,392 -535 -1,345
2019 194,869 88,867 -181 -1,447
2020 193,375 89,380 -292 -1,408
2021 191,256 89,606 -375 -1,601
2022 189,632 89,834 -224 -1,948
2023 187,826 89,791 -396 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少19,162人 / 生産年齢107,423人 / 高齢60,488人（高齢化率32.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
387万194万0
322万円
336万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 336万円（2023年）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 93,783人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
100,710
空き家数
17,320
空き家率
17.2%
空き家率の変化: 2018年 15.8% → 2023年 17.2% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
20万16万11万
18.1万人
13.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 180,836 -3.7% -
2030 171,525 -8.7% -
2035 161,839 -13.8% -
2040 151,824 -19.2% -
2045 141,707 -24.6% -
2050 131,634 -29.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

沼津市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
44地点
平均公示価格
10.2/㎡
住宅地 平均
8.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
26万17万9万0
22万
10万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
沼津市大手町５丁目５７番２外 27.8/㎡ -1.4% 住宅,店舗 沼津 120m
沼津市高島町３番８ 21.3/㎡ -1.4% 店舗,事務所 沼津 200m
沼津市上土町５番 19.5/㎡ -1.5% 店舗,事務所 沼津 550m
沼津市大手町２丁目９番３ 16.5/㎡ -1.2% 事務所 沼津 450m
沼津市庄栄町６番２ 15.5/㎡ -0.6% 住宅,店舗 沼津 460m
沼津市西条町１５９番 14.3/㎡ -2.1% 住宅,店舗 沼津 570m
沼津市本町２７番 13.7/㎡ -2.1% 住宅,店舗 沼津 950m
沼津市三枚橋字日ノ出町３４７番６ 13.6/㎡ - 住宅 沼津 1500m
沼津市北高島町１８５０番２０ 13.1/㎡ +0.8% 住宅 沼津 1000m
沼津市杉崎町２５５番３ 12.9/㎡ -0.8% 住宅,店舗 沼津 1400m
沼津市宮町１４番 12.1/㎡ -1.6% 住宅,店舗 沼津 1100m
沼津市沼北町１丁目８５７番５ 12.0/㎡ - 住宅 沼津 1400m
沼津市市場町１１番２５ 11.6/㎡ -1.7% 住宅,店舗 沼津 1100m
沼津市大岡字佃９５６番３０ 11.5/㎡ - 住宅 沼津 2200m
沼津市筒井町９番１２外 10.9/㎡ -0.9% 店舗,事務所 沼津 2300m
沼津市本郷町４０２番３ 10.8/㎡ -0.9% 住宅 沼津 1400m
沼津市大岡字六反田２２４２番１６ 10.7/㎡ - 住宅 沼津 2500m
沼津市岡宮字洞畑９９６番１２ 10.6/㎡ - 住宅 沼津 3700m
沼津市新沢田町１７４番６ 10.5/㎡ -0.9% 住宅 沼津 2500m
沼津市緑ケ丘５番２０ 10.4/㎡ - 住宅 沼津 3000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

沼津市の主要駅

沼津 ㎡13.6 | 5448件 片浜 ㎡9.9 | 634件 原(静岡) ㎡8.3 | 585件 大岡(静岡) ㎡14.4 | 237件 三島 ㎡13.0 | 42件 下土狩 ㎡14.8 | 17件 函南 ㎡13.4 | 9件 修善寺 ㎡2.0 | 9件 田京 ㎡10.0 | 3件 東田子の浦 ㎡11.9 | 3件