西椎路の土地相場
静岡県沼津市西椎路 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市西椎路の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約51件、前年比-33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,298円高くなります。
4m未満
5件
26万/坪
4〜6m
27件
30万/坪
6〜8m
9件
29万/坪
8m以上
10件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、台形（25万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
3件
36万/坪
不整形
9件
30万/坪
ほぼ長方形
10件
30万/坪
長方形
17件
27万/坪
台形
10件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
14件
36万/坪
東
10件
30万/坪
南西
5件
25万/坪
北
10件
25万/坪
西
7件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
1,826万円
取引実績
51件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪20万円へ、15年間で+34.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
157坪〜（520㎡〜）
26.1万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
157坪〜（520㎡〜）
26.1万/坪
2023年第3四半期
210万円
30坪〜（100㎡〜）
6.9万/坪
2023年第3四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2021年第2四半期
890万円
88坪〜（290㎡〜）
10.1万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
西椎路は沼津市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の原とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）