小諏訪の土地相場
静岡県沼津市小諏訪 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市小諏訪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,849円高くなります。
4m未満
8件
20万/坪
4〜6m
15件
34万/坪
6〜8m
3件
20万/坪
8m以上
6件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
9件
31万/坪
台形
3件
26万/坪
長方形
9件
25万/坪
不整形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
36万/坪
南西
5件
30万/坪
南
4件
30万/坪
東
8件
26万/坪
接面道路無
3件
23万/坪
南東
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
平均坪単価
22.4万/坪
6.8万/㎡
平均価格
1,430万円
取引実績
35件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201020122014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2021年は坪24万円へ、13年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2020年第4四半期
450万円
39坪〜（130㎡〜）
11.4万/坪
2020年第3四半期
750万円
97坪〜（320㎡〜）
7.7万/坪
2020年第3四半期
2,600万円
154坪〜（510㎡〜）
16.9万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2019年第3四半期
740万円
53坪〜（175㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
小諏訪は沼津市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価22.4万/坪。
1つ上の岡一色とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
小諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市小諏訪字一ノ坪１５６番７外 | 7.8万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 沼津 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）