岡宮の土地相場
静岡県沼津市岡宮 | 231件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市岡宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.3万円（成約231件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,967円高くなります。
4m未満
8件
27万/坪
4〜6m
64件
37万/坪
6〜8m
108件
38万/坪
8m以上
48件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
10件
40万/坪
長方形
53件
40万/坪
ほぼ長方形
86件
38万/坪
台形
16件
37万/坪
袋地等
3件
37万/坪
ほぼ整形
5件
37万/坪
ほぼ台形
24件
35万/坪
不整形
33件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北西
18件
42万/坪
南東
12件
40万/坪
南
47件
39万/坪
北東
15件
38万/坪
南西
12件
38万/坪
北
36件
37万/坪
東
46件
35万/坪
西
43件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
10件
事務所
5件
店舗
1件
平均坪単価
28.3万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
3,114万円
取引実績
231件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪34万円へ、18年間で+29.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2026年第1四半期
2,700万円
73坪〜（240㎡〜）
37.2万/坪
2025年第3四半期
730万円
39坪〜（130㎡〜）
18.6万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
91坪〜（300㎡〜）
38.6万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
91坪〜（300㎡〜）
28.7万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
242坪〜（800㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
岡宮は沼津市内20地区中4位（上位80%）。
坪単価28.3万/坪。
1つ上の高砂町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
岡宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市岡宮字洞畑９９６番１２ | 10.6万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 3700m |
| 沼津市岡宮字上二又久保１３２７番３７外 | 9.5万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）