本郷町の土地相場
静岡県沼津市本郷町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市本郷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,882円高くなります。
4m未満
5件
38万/坪
4〜6m
14件
30万/坪
6〜8m
14件
46万/坪
8m以上
3件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価43万円で最も高く、台形（34万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
4件
43万/坪
長方形
3件
40万/坪
ほぼ長方形
21件
40万/坪
不整形
3件
35万/坪
台形
5件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
9件
45万/坪
西
4件
44万/坪
東
9件
36万/坪
北
10件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
平均坪単価
30.4万/坪
9.2万/㎡
平均価格
2,353万円
取引実績
37件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪27万円へ、17年間で46.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2024年第1四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
450万円
26坪〜（85㎡〜）
17.5万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2023年第2四半期
560万円
39坪〜（130㎡〜）
14.2万/坪
2023年第2四半期
770万円
41坪〜（135㎡〜）
18.9万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
206坪〜（680㎡〜）
19.9万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
本郷町は沼津市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価30.4万/坪。
高価格帯（1〜7位）
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市本郷町４０２番３ | 10.8万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 沼津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）