大塚の土地相場
静岡県沼津市大塚 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市大塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約55件、前年比-25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,169円高くなります。
4m未満
14件
24万/坪
4〜6m
21件
26万/坪
6〜8m
10件
28万/坪
8m以上
5件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
18件
29万/坪
長方形
15件
27万/坪
台形
4件
23万/坪
不整形
12件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
5件
26万/坪
北
17件
26万/坪
西
12件
25万/坪
東
5件
24万/坪
南
7件
24万/坪
接面道路無
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
1,540万円
取引実績
55件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪14万円へ、17年間で45.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
185坪〜（610㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
880万円
47坪〜（155㎡〜）
18.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
880万円
48坪〜（160㎡〜）
18.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
148坪〜（490㎡〜）
10.1万/坪
2022年第2四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2020年第4四半期
970万円
53坪〜（175㎡〜）
18.3万/坪
2020年第2四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
大塚は沼津市内20地区中14位（上位30%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の西間門とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）