西間門の土地相場
静岡県沼津市西間門 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市西間門の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,053円高くなります。
4m未満
4件
30万/坪
4〜6m
13件
30万/坪
6〜8m
8件
25万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
9件
27万/坪
長方形
17件
27万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
32万/坪
南
3件
29万/坪
北東
4件
27万/坪
南西
6件
26万/坪
東
5件
24万/坪
西
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,706万円
取引実績
33件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪17万円へ、17年間で43.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2023年第3四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
2023年第2四半期
160万円
17坪〜（55㎡〜）
9.6万/坪
2022年第4四半期
5,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
11.5万/坪
2022年第1四半期
940万円
57坪〜（190㎡〜）
16.4万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2021年第4四半期
280万円
56坪〜（185㎡〜）
5.0万/坪
2021年第1四半期
460万円
23坪〜（75㎡〜）
20.3万/坪
2020年第1四半期
850万円
26坪〜（85㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
西間門は沼津市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価20.2万/坪。
1つ上の西椎路とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）