西間門の一戸建て相場
静岡県沼津市西間門 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県沼津市西間門の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約56件、前年比+55.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,313万円。木造（2,202万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,313万
木造
45件
2,202万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,618万
80〜100㎡
17件
2,126万
100〜120㎡
19件
2,706万
120〜150㎡
5件
1,816万
150㎡以上
9件
3,660万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,104万
4〜6m
15件
2,714万
6〜8m
16件
2,385万
8m以上
13件
2,879万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲55.5%
平均価格
2,231万円
取引実績
56件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
8万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ
1,405万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
95㎡〜
・４ＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
500㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2024年第2四半期
9,800万円
1400㎡〜
7.0万/㎡
2024年第2四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
510万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
西間門は沼津市内25地区中12位（上位52%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の西沢田とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）