原の一戸建て相場
静岡県沼津市原 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県沼津市原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約116件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,133万円。木造（2,387万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,133万
軽量鉄骨造
3件
2,927万
木造
98件
2,387万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
515万
80〜100㎡
21件
1,932万
100〜120㎡
54件
2,569万
120〜150㎡
13件
2,163万
150㎡以上
21件
3,396万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,864万
4〜6m
56件
2,410万
6〜8m
27件
2,793万
8m以上
19件
2,748万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,189万円
取引実績
116件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
18万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,183万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,180万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
145㎡〜
17.9万/㎡
2025年第4四半期
960万円
560㎡〜
1.7万/㎡
2025年第4四半期
390万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
270㎡〜
7.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
300㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
145㎡〜
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
原は沼津市内25地区中15位（上位40%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の下香貫とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市原町中３丁目１３番２２ | 7.9万/㎡ | -2.8% | 店舗 | 原 1300m |
| 沼津市原字町添１１２６番２ | 7.6万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 原 600m |
| 沼津市下香貫字楊原５３０番４５ | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2800m |
| 沼津市下香貫字前原１４８６番６ | 6.7万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 3000m |
| 沼津市東原字堤下通２２７番４外 | 6.7万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 片浜 2100m |
| 沼津市原字鳥澤６５９番２８ | 5.4万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）