沼北町の一戸建て相場
静岡県沼津市沼北町 | 34件の成約データ
静岡県沼津市沼北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,686万円。軽量鉄骨造（2,685万円）との差は633%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,686万
鉄骨造
6件
5,289万
木造
20件
2,940万
軽量鉄骨造
5件
2,685万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,270万
100〜120㎡
7件
2,677万
120〜150㎡
3件
3,357万
150㎡以上
15件
6,984万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,671万
6〜8m
8件
8,657万
8m以上
5件
7,342万
平均㎡単価
18.1万/㎡
平均価格
4,253万円
取引実績
34件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
23万
'08'10'12'14'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.6万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第2四半期
5,000万円
260㎡〜
19.2万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
105㎡〜
19.0万/㎡
2021年第4四半期
13,000万円
640㎡〜
20.3万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2020年第2四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2019年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
沼北町は沼津市内25地区中1位（上位96%）。
単価18.1万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
沼北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市沼北町１丁目８５７番５ | 12.0万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）