東椎路の一戸建て相場

Name: 東椎路の一戸建て相場データ（沼津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県沼津市東椎路 | 71件の成約データ他の種別: 土地

静岡県沼津市東椎路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約71件、前年比-2.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東椎路の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,214万円

うち土地分

2,478万円

うち建物分

737万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,295万円。鉄骨造（1,995万円）との差は466%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,295万

3件

軽量鉄骨造

3,981万

8件

木造

2,612万

51件

鉄骨造

1,995万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,351万

4件

80〜100㎡

2,934万

9件

100〜120㎡

3,051万

26件

120〜150㎡

3,066万

7件

150㎡以上

3,656万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,175万

9件

4〜6m

2,617万

37件

6〜8m

3,498万

18件

8m以上

8,325万

5件

東椎路 13.5万/㎡沼津市内 8位/25地区

平均㎡単価

13.5万/㎡

前年比 ▼2.9%

平均価格

2,810万円

取引実績

71件

平均面積

239㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,433万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,033万円

3件

６ＬＤＫ

1,100万円

1件

３ＬＤＫ

3,000万円

1件

７ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 190㎡〜 5.3万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 255㎡〜・７ＤＫ 5.1万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 16.1万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.6万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 210㎡〜 21.0万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 200㎡〜 5.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 170㎡〜 16.5万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 115㎡〜 20.0万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 180㎡〜 16.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（沼津市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	200,704	-
2017	197,349	-
2019	194,869	-181
2021	191,256	-375
2023	187,826	-396
2024	185,758	-711

所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%

沼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

沼津市の一戸建てマップ

沼津市内のエリアランキング

東椎路は沼津市内25地区中8位（上位68%）。単価13.5万/㎡。 1つ上の本郷町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 沼北町

18.1万

+34%

2 大岡

17.1万

+27%

3 今沢

15.9万

+18%

4 岡宮

15.4万

+14%

5 岡一色

14.8万

+10%

6 上香貫

14.5万

+7%

7 本郷町

13.7万

+1%

8 東椎路 ◀

13.5万

―

9 西椎路

13.2万

-2%

中価格帯（10〜18位）

10 西添町

12.3万

-9%

18 小諏訪

9.9万

-26%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 我入道

9.6万

-29%

25 戸田

4.1万

-70%

他 5 地区

最寄り駅の相場

東椎路周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
沼津市東椎路字東荒２９３番１１	8.2万/㎡	-0.2%	住宅	沼津 4000m
沼津市東椎路字中尾１７３３番２０	7.8万/㎡	-2.0%	住宅	片浜 2100m
沼津市東椎路字小屋敷１１５番１００	7.1万/㎡	-1.8%	住宅	沼津 4100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東椎路の他の不動産相場

🏞️ 土地

東椎路の土地相場 →