岡一色の一戸建て相場
静岡県沼津市岡一色 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県沼津市岡一色の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,908万円。軽量鉄骨造（2,473万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
2,908万
軽量鉄骨造
3件
2,473万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,578万
80〜100㎡
11件
2,750万
100〜120㎡
26件
3,243万
120〜150㎡
3件
2,553万
150㎡以上
8件
2,264万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,210万
6〜8m
16件
2,437万
8m以上
6件
2,759万
平均㎡単価
14.8万/㎡
平均価格
2,525万円
取引実績
55件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
19万
'08'10'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
4
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
4.8万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
430㎡〜
7.0万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
岡一色は沼津市内25地区中5位（上位80%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の岡宮とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）