岡宮の一戸建て相場

Name: 岡宮の一戸建て相場データ（沼津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県沼津市岡宮 | 130件の成約データ他の種別: 土地

静岡県沼津市岡宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約130件、前年比+3.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡宮の一戸建て

115件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,001万円

うち土地分

4,264万円

うち建物分

737万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,052万円。木造（3,286万円）との差は388%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,052万

4件

鉄骨造

14,819万

9件

軽量鉄骨造

3,756万

10件

木造

3,286万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,632万

8件

80〜100㎡

2,155万

20件

100〜120㎡

3,264万

44件

120〜150㎡

4,054万

23件

150㎡以上

13,115万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,778万

3件

4〜6m

3,127万

49件

6〜8m

6,523万

60件

8m以上

7,758万

16件

岡宮 15.4万/㎡沼津市内 4位/25地区

平均㎡単価

15.4万/㎡

前年比 ▲3.4%

平均価格

4,576万円

取引実績

130件

平均面積

299㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

26万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,633万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,133万円

3件

３ＬＤＫ

3,367万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

５ＬＤＫ

4,100万円

1件

３ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 26.9万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 165㎡〜 24.8万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 220㎡〜 6.4万/㎡

2025年第3四半期 8,000万円 250㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 305㎡〜・４ＬＤＫ 11.1万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.5万/㎡

2025年第2四半期 19,000万円 1700㎡〜 11.2万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 175㎡〜 12.6万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 220㎡〜 21.8万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（沼津市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	200,704	-
2017	197,349	-
2019	194,869	-181
2021	191,256	-375
2023	187,826	-396
2024	185,758	-711

所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%

沼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

沼津市の一戸建てマップ

沼津市内のエリアランキング

岡宮は沼津市内25地区中4位（上位84%）。単価15.4万/㎡。 1つ上の今沢とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 沼北町

18.1万

+18%

2 大岡

17.1万

+12%

3 今沢

15.9万

+4%

4 岡宮 ◀

15.4万

―

5 岡一色

14.8万

-3%

6 上香貫

14.5万

-6%

7 本郷町

13.7万

-11%

8 東椎路

13.5万

-12%

9 西椎路

13.2万

-14%

中価格帯（10〜18位）

10 西添町

12.3万

-20%

18 小諏訪

9.9万

-35%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 我入道

9.6万

-37%

25 戸田

4.1万

-74%

他 5 地区

最寄り駅の相場

岡宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
沼津市岡宮字洞畑９９６番１２	10.6万/㎡	-	住宅	沼津 3700m
沼津市岡宮字上二又久保１３２７番３７外	9.5万/㎡	-	住宅	沼津 4800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡宮の他の不動産相場

🏞️ 土地

岡宮の土地相場 →