西添町の一戸建て相場
静岡県沼津市西添町 | 33件の成約データ
静岡県沼津市西添町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,178万円。木造（2,092万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,178万
木造
22件
2,092万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,899万
100〜120㎡
11件
2,072万
150㎡以上
6件
4,949万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
2,721万
8m以上
12件
2,178万
平均㎡単価
12.3万/㎡
平均価格
2,141万円
取引実績
33件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
12万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
17
築11-15年
6
築16-20年
18
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,500万円
540㎡〜
17.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
370㎡〜
8.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
215㎡〜
・１ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
150㎡〜
6.7万/㎡
2023年第1四半期
610万円
165㎡〜
3.7万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
350㎡〜
6.6万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2019年第3四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
西添町は沼津市内25地区中10位（上位60%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の西椎路とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）