下香貫の一戸建て相場

Name: 下香貫の一戸建て相場データ（沼津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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静岡県沼津市下香貫 | 314件の成約データ他の種別: 土地

静岡県沼津市下香貫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約314件、前年比+2.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下香貫の一戸建て

283件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,638万円

うち土地分

1,901万円

うち建物分

737万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,922万円。木造（2,397万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,922万

5件

鉄骨造

5,497万

24件

軽量鉄骨造

3,365万

14件

木造

2,397万

247件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,397万

21件

80〜100㎡

2,174万

70件

100〜120㎡

2,733万

97件

120〜150㎡

1,997万

42件

150㎡以上

4,493万

61件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,812万

28件

4〜6m

2,459万

144件

6〜8m

3,287万

74件

8m以上

3,521万

56件

下香貫 11.5万/㎡沼津市内 14位/25地区

平均㎡単価

11.5万/㎡

前年比 ▲2.7%

平均価格

2,472万円

取引実績

314件

平均面積

260㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,141万円

18件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,836万円

5件

３ＬＤＫ

2,450万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,933万円

3件

４ＤＫ

520万円

3件

６ＬＤＫ

1,250万円

2件

３ＤＫ

875万円

2件

５ＤＫ

350万円

1件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

６ＤＫ

300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 16.3万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 7.0万/㎡

2026年第1四半期 680万円 85㎡〜・４ＤＫ 8.0万/㎡

2026年第1四半期 830万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 6.6万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 900㎡〜 5.3万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 840㎡〜 14.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 330㎡〜 10.6万/㎡

2025年第4四半期 400万円 190㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 2.1万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第4四半期 550万円 105㎡〜・３ＤＫ 5.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（沼津市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	200,704	-
2017	197,349	-
2019	194,869	-181
2021	191,256	-375
2023	187,826	-396
2024	185,758	-711

所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%

沼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

沼津市の一戸建てマップ

沼津市内のエリアランキング

下香貫は沼津市内25地区中14位（上位44%）。単価11.5万/㎡。 1つ上の本とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 沼北町

18.1万

+58%

9 西椎路

13.2万

+15%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 西添町

12.3万

+7%

11 西沢田

12.3万

+7%

12 西間門

12.2万

+6%

13 本

12.1万

+5%

14 下香貫 ◀

11.5万

―

15 原

11.2万

-3%

16 松長

11.0万

-5%

17 大塚

10.7万

-7%

18 小諏訪

9.9万

-14%

お手頃帯（19〜25位）

19 我入道

9.6万

-16%

25 戸田

4.1万

-65%

他 5 地区

最寄り駅の相場

下香貫周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
沼津市下香貫字楊原５３０番４５	7.4万/㎡	-	住宅	沼津 2800m
沼津市下香貫字前原１４８６番６	6.7万/㎡	-2.2%	住宅	沼津 3000m
沼津市下香貫字汐入２２２５番４外	5.8万/㎡	-2.2%	住宅	沼津 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下香貫の他の不動産相場

🏞️ 土地

下香貫の土地相場 →