大岡の一戸建て相場

Name: 大岡の一戸建て相場データ（沼津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県沼津市大岡 | 443件の成約データ他の種別: マンション・土地

静岡県沼津市大岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約443件、前年比+14.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大岡の一戸建て

365件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,756万円

うち土地分

3,019万円

うち建物分

737万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,660万円。木造（2,962万円）との差は395%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,660万

16件

鉄骨造

4,684万

32件

軽量鉄骨造

4,082万

43件

木造

2,962万

282件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,787万

15件

80〜100㎡

2,623万

74件

100〜120㎡

3,257万

182件

120〜150㎡

3,053万

40件

150㎡以上

7,393万

58件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,685万

33件

4〜6m

3,002万

238件

6〜8m

4,635万

132件

8m以上

6,429万

33件

大岡 17.1万/㎡沼津市内 2位/25地区

平均㎡単価

17.1万/㎡

前年比 ▲14.1%

平均価格

3,339万円

取引実績

443件

平均面積

218㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万20万18万16万14万

18万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,700万円

25件

３ＬＤＫ

2,900万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,933万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

4件

５ＬＤＫ

1,750万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

６ＤＫ

1,800万円

2件

２ＬＤＫ

3,800万円

2件

５ＤＫ

730万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 165㎡〜・２ＬＤＫ 22.4万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.4万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 160㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 20.6万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 22.6万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 14.2万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 170㎡〜 17.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（沼津市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	200,704	-
2017	197,349	-
2019	194,869	-181
2021	191,256	-375
2023	187,826	-396
2024	185,758	-711

所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%

沼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

沼津市の一戸建てマップ

沼津市内のエリアランキング

大岡は沼津市内25地区中2位（上位92%）。単価17.1万/㎡。 1つ上の沼北町とは6%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 沼北町

18.1万

+6%

2 大岡 ◀

17.1万

―

3 今沢

15.9万

-7%

4 岡宮

15.4万

-10%

5 岡一色

14.8万

-13%

6 上香貫

14.5万

-15%

7 本郷町

13.7万

-20%

8 東椎路

13.5万

-21%

9 西椎路

13.2万

-23%

中価格帯（10〜18位）

10 西添町

12.3万

-28%

18 小諏訪

9.9万

-42%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 我入道

9.6万

-44%

25 戸田

4.1万

-76%

他 5 地区

最寄り駅の相場

大岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
沼津市大岡字佃９５６番３０	11.5万/㎡	-	住宅	沼津 2200m
沼津市大岡字六反田２２４２番１６	10.7万/㎡	-	住宅	沼津 2500m
沼津市大岡字堂下５０２番１２	9.6万/㎡	-0.8%	住宅	沼津 2800m
沼津市大岡字古求３１７４番９	9.5万/㎡	-	住宅	沼津 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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