大岡のマンション相場
静岡県沼津市大岡 | 163件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県沼津市大岡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約163件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.1万円に対し、築55年は4.5万円。築年による価格差は最大547%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
29.1万/㎡
築5年
22件
28.6万/㎡
築10年
17件
23.0万/㎡
築15年
36件
20.4万/㎡
築20年
17件
19.0万/㎡
築25年
16件
18.0万/㎡
築30年
5件
17.7万/㎡
築35年
5件
15.9万/㎡
築40年
2件
17.0万/㎡
築50年
8件
5.0万/㎡
築55年
2件
4.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（101件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,401万円。
３ＬＤＫ
101件
1,576万円
３ＤＫ
5件
234万円
４ＬＤＫ
26件
1,882万円
２ＬＤＫ
24件
1,366万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,401万円
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,718万円
取引実績
163件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2026年は㎡25.2万円へ、18年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,766万円
101件
４ＬＤＫ
2,092万円
26件
２ＬＤＫ
1,440万円
24件
３ＤＫ
258万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2026年第1四半期
900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
290万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大岡のマンション一覧（23棟）
プリンスガーデン沼津
築27年
| 地下1階付8階建
| 84戸
1,750万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買47件
大岡シティプラザ
築37年
| 5階建
| 65戸
930万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買29件
アーバンシティ大岡弐番館
築32年
| 5階建
| 35戸
1,580万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買27件
グランアネシス沼津大岡
築6年
| 7階建
| 67戸
3,330万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買26件
シャリエ大岡公園
築23年
| 12階建
| 41戸
2,380万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買26件
サーパス大岡日吉町
築18年
| 15階建
| 43戸
2,320万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買24件
サーパス大岡公園
築22年
| 14階建
| 54戸
2,380万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドール日吉町
築23年
| 14階建
| 27戸
2,200万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買22件
シャリエ大岡公園west
築11年
| 12階建
| 68戸
2,890万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ザリージェントコート相生
築31年
| 5階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買21件
エンゼルフォート大岡
築25年
| 7階建
| 75戸
1,380万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴィラ平作茶屋
築49年
| 7階建
| 36戸
140万円
直近売出価格
2.4万/㎡
㎡単価
売買13件
エストメール大岡駅前町
築23年
| 9階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アーバンシティ自由が丘
築29年
| 7階建
| 45戸
1,799万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買12件
コーポラス大岡
築30年
| 6階建
| 14戸
1,150万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴァンヴェール相生
築43年
| 5階建
| 49戸
1,398万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバンシティ中石田
築32年
| 6階建
| 53戸
1,498万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴァンヴェール御供田
築42年
| 5階建
| 45戸
1,380万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴァンベールごくうでん
築42年
| 6階建
| 45戸
1,197万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドール大岡公園
築25年
| 11階建
| 33戸
1,698万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買3件
アーバンシティ沼津大岡
築20年
| 7階建
| 34戸
売買0件
プリンスガーデン沼津 沼津市大岡
築27年
売買0件
プレミスト鮎壺の滝公園
築17年
| 9階建
| 53戸
売買0件
取引データのないマンション（11棟）
大岡には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
大岡団地大岡団地 N12棟大岡団地 N15大岡団地N11棟大岡団地N13棟大岡団地N15棟大岡団地N16棟大岡団地N1棟大岡団地N3棟大岡団地N4棟大岡団地N9棟
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
大岡は沼津市内10地区中3位（上位70%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の高沢町とは3%の差。
最寄り駅の相場
大岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市大岡字佃９５６番３０ | 11.5万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2200m |
| 沼津市大岡字六反田２２４２番１６ | 10.7万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2500m |
| 沼津市大岡字堂下５０２番１２ | 9.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 沼津 2800m |
| 沼津市大岡字古求３１７４番９ | 9.5万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）