志下のマンション相場
静岡県沼津市志下 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県沼津市志下のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約34件、前年比+65.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価14.3万円に対し、築35年は9.4万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
14.3万/㎡
築15年
6件
13.4万/㎡
築20年
6件
10.7万/㎡
築25年
4件
11.0万/㎡
築30年
5件
6.9万/㎡
築35年
3件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は796万円。
３ＬＤＫ
15件
794万円
４ＬＤＫ
6件
1,147万円
２ＬＤＫ
4件
796万円
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲65.4%
平均価格
896万円
取引実績
34件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.0万円から2025年は㎡17.7万円へ、16年間で+36.1%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
815万円
15件
４ＬＤＫ
1,417万円
6件
２ＬＤＫ
733万円
4件
１ＬＤＫ
650万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
930万円
1件
２ＤＫ
550万円
1件
３ＤＫ
790万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
720万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第3四半期
720万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第3四半期
700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第1四半期
690万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2023年第2四半期
350万円
55㎡〜
6.4万/㎡
2022年第4四半期
780万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2022年第4四半期
780万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
志下のマンション一覧（3棟）
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
志下は沼津市内10地区中10位（上位0%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の杉崎町とは14%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
志下 ◀
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12.4万