新沢田町のマンション相場
静岡県沼津市新沢田町 | 31件の成約データ
静岡県沼津市新沢田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約31件、前年比+41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.6万円に対し、築30年は12.0万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
23.6万/㎡
築5年
6件
23.4万/㎡
築10年
7件
22.6万/㎡
築15年
7件
20.9万/㎡
築25年
3件
17.5万/㎡
築30年
2件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,532万円。
３ＬＤＫ
24件
1,542万円
４ＬＤＫ
4件
1,384万円
２ＬＤＫ
2件
1,532万円
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲41.2%
平均価格
1,723万円
取引実績
31件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,729万円
24件
４ＬＤＫ
1,675万円
4件
２ＬＤＫ
1,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
880万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2021年第2四半期
1,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2021年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2021年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新沢田町のマンション一覧（4棟）
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
新沢田町は沼津市内10地区中4位（上位60%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の大岡とは1%の差。
新沢田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市新沢田町１７４番６ | 10.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 沼津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）