大手町のマンション相場
静岡県沼津市大手町 | 90件の成約データ
静岡県沼津市大手町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約90件、前年比-19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.0万円に対し、築40年は12.1万円。築年による価格差は最大732%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
34.0万/㎡
築5年
12件
28.4万/㎡
築10年
19件
39.1万/㎡
築15年
12件
32.6万/㎡
築20年
9件
17.0万/㎡
築25年
2件
4.7万/㎡
築40年
2件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。オープンフロアの平均価格は3,071万円。
３ＬＤＫ
35件
2,450万円
２ＬＤＫ
30件
2,106万円
２ＤＫ
3件
750万円
１ＬＤＫ
11件
1,834万円
オープンフロア
2件
3,071万円
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
2,451万円
取引実績
90件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2026年は㎡28.9万円へ、18年間で30.7%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
35
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
20
築26-30年
6
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,780万円
35件
２ＬＤＫ
2,348万円
30件
１ＬＤＫ
2,055万円
11件
２ＤＫ
880万円
3件
オープンフロア
3,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
１Ｒ
260万円
1件
１ＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
95㎡〜
28.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大手町のマンション一覧（11棟）
パティオ・モアマンション
築47年
| 地下1階付7階建
| 39戸
370万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買42件
サンジュネス沼津大手町
築26年
| 11階建
| 29戸
1,998万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買32件
沼津大手町ハイツ
築23年
| 14階建
| 46戸
2,300万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ウィスティリア大手町シティファースト
築20年
| 14階建
| 66戸
2,680万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買7件
コンドミニアム大手町
築37年
| 7階建
| 12戸
450万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買1件
リブゼ沼津サンティール
築18年
| 11階建
| 28戸
売買0件
マークスザタワー沼津
築18年
| 20階建
| 104戸
売買0件
ルシェモア大手町
築19年
| 14階建
| 94戸
売買0件
グランドメゾン大手町
築45年
| 10階建
| 59戸
売買0件
陽輪台沼津
築43年
| 9階建
| 34戸
売買0件
プレミスト沼津大手町
築14年
| 14階建
| 39戸
売買0件
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
大手町は沼津市内10地区中1位（上位90%）。
単価32.9万/㎡。
大手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市大手町５丁目５７番２外 | 27.8万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 沼津 120m |
| 沼津市大手町２丁目９番３ | 16.5万/㎡ | -1.2% | 事務所 | 沼津 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）