新宿町のマンション相場
静岡県沼津市新宿町 | 70件の成約データ
静岡県沼津市新宿町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約70件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.9万円に対し、築40年は14.5万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
20.9万/㎡
築10年
7件
21.9万/㎡
築15年
7件
17.9万/㎡
築20年
13件
23.2万/㎡
築25年
9件
16.5万/㎡
築30年
4件
15.3万/㎡
築35年
12件
11.5万/㎡
築40年
8件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫの平均価格は1,094万円。
４ＬＤＫ
15件
1,588万円
３ＬＤＫ
37件
1,275万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,281万円
２ＬＤＫ
11件
1,094万円
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,418万円
取引実績
70件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2026年は㎡13.8万円へ、18年間で44.9%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,346万円
37件
４ＬＤＫ
1,820万円
15件
２ＬＤＫ
1,207万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
940万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新宿町のマンション一覧（9棟）
パスコグランドマンション新沼津
築42年
| 12階建
| 192戸
1,180万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買64件
新宿パークハイツ
築38年
| 10階建
| 19戸
880万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買37件
サンコーポ新宿
築46年
| 8階建
| 21戸
780万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買31件
サンヴェール新宿
築28年
| 地下1階付12階建
| 35戸
2,100万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買27件
プレステージ新宿
築27年
| 11階建
| 38戸
1,600万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾンフィオーレ新宿町
築25年
| 13階建
| 36戸
2,880万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買22件
エンゼルフォレシス新宿町
築26年
| 10階建
| 36戸
1,600万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴァンヴェール新宿
築43年
| 6階建
| 16戸
650万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買7件
パスコグランドマンション703
売買0件
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
新宿町は沼津市内10地区中8位（上位20%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の岡一色とは4%の差。