パスコグランドマンション新沼津の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、12年間で25.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.1万円/㎡

レンジ

6.8〜11.4万円/㎡

市区町村ベースライン

21.9万円/㎡

補正係数 ×0.416

代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 289件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・29件）で、平均1,100万円です。2LDKが最も高く平均1,349万円、2SLDKは平均952万円です。

2LDK 9件 1,349万円

2SLDK 18件 952万円

3LDK 29件 1,100万円

4LDK 5件 1,136万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,349万	750万	1,951万
2SLDK	18件	952万	667万	1,432万
3LDK	29件	1,100万	818万	1,603万
4LDK	5件	1,136万	915万	1,502万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（14.8万円）と比べて3.4万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 14.8万/㎡ 12件

4-7階 15.6万/㎡ 27件

8階以上 18.2万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市新宿町19-1
築年月	1984-03（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	192戸
専有面積	50.92m² ～ 86.40m²
分譲会社	パシフィック航業
施工会社	大本組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩8分

学区情報

小学校

沼津市立第五小学校

中学校

沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パスコグランドマンション新沼津	1984	192戸	14.1万	1,180万
エンゼルフォレシス新宿町	2000	36戸	20.3万	1,600万
サンヴェール新宿	1998	35戸	30.2万	2,100万
ヴァンヴェール新宿	1983	16戸	12.0万	650万
メゾンフィオーレ新宿町	2001	36戸	31.4万	2,880万
新宿パークハイツ	1988	19戸	13.5万	880万
プレステージ新宿	1999	38戸	21.8万	1,600万
ダイアパレス沼津	1992	60戸	19.6万	1,480万
ザリージェントコート沼津	1997	32戸	26.7万	1,998万
サンコーポ新宿	1980	21戸	13.6万	780万
サーパス庄栄町	2003	31戸	25.6万	2,000万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 21件

1,000〜2,000万 41件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	18.1万	15.6万	-	14.7万	17.2万	15.6万	16.8万	14.7万
2LDK	-	-	-	-	-	22.0万	23.8万	12.9万
4LDK	-	-	-	-	17.9万	-	13.7万	-
2SLDK	11.4万	13.4万	14.8万	-	10.2万	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	898万	11.7万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.07万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,090万	14.2万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,340万	16.05万/㎡
2025年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.72万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.14万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.13万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,340万	16.05万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.66万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,299万	18.46万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.6万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,599万	21.2万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,399万	18.22万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.01万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,890万	25.06万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.29万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.68万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,550万	23.07万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.63万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.2万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.63万/㎡
2021年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	690万	9.81万/㎡
2021年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	730万	10.37万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	730万	10.37万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,299万	21.64万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.95万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	990万	14.74万/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,050万	15.63万/㎡
2019年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,170万	17.42万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	795万	11.3万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.63万/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	880万	13.1万/㎡
2018年4月	4〜6階	4SLDK	75㎡〜	1,080万	14.07万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,170万	17.42万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	700万	10.14万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	880万	13.1万/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	790万	11.45万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.95万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.32万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	14.14万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.86万/㎡
2016年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	900万	13.4万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.28万/㎡
2016年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,500万	22.33万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額80,400円。

3LDK 80,400円 69,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 21件

8〜10万 3件

10〜15万 4件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	69,000円	898円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,786円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	73,000円	950円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,265円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,339円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,042円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,488円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,477円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	69,000円	898円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	73,000円	950円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,087円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	90,000円	1,077円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,131円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,161円/㎡
2017年2月	1〜3階	2SDK	65㎡〜	78,000円	1,185円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	73,000円	950円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,099円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,042円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡