プレステージ新宿
静岡県沼津市新宿町4-6 | 築27年 | 38戸
推定相場
プレステージ新宿
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（19.6万円）を11.2%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）を12.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、9年間で6.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2019年には120,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均1,403万円です。2LDKが最も高く平均1,418万円、3LDKは平均1,403万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,418万 | 1,208万 | 1,523万 |
| 3LDK | 20件 | 1,403万 | 956万 | 2,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（18.9万円）と比べて2.2万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市新宿町4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.10m² ～ 80.77m² |
| 分譲会社 | クインテットサトウ 佐藤建設 |
| 施工会社 | 佐藤建設 東レ建設 他 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第五小学校
中学校
沼津市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ新宿 | 1999 | 38戸 | 21.8万 | 1,600万 |
| サンヴェール新宿 | 1998 | 35戸 | 30.2万 | 2,100万 |
| サンコーポ新宿 | 1980 | 21戸 | 13.6万 | 780万 |
| パスコグランドマンション新沼津 | 1984 | 192戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| ヴァンヴェール新宿 | 1983 | 16戸 | 12.0万 | 650万 |
| エンゼルフォレシス新宿町 | 2000 | 36戸 | 20.3万 | 1,600万 |
| プレミスト沼津駅前 | 2009 | 47戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| 新宿パークハイツ | 1988 | 19戸 | 13.5万 | 880万 |
| メゾンフィオーレ新宿町 | 2001 | 36戸 | 31.4万 | 2,880万 |
| ザリージェントコート沼津 | 1997 | 32戸 | 26.7万 | 1,998万 |
| エンブルクレア米山町 | 2011 | 37戸 | 29.4万 | 2,200万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 22.9万 | 21.6万 | 20.9万 | 17.4万 | 19.3万 | 19.3万 | 23.1万 |
| 2LDK | - | - | 19.7万 | - | 19.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,068万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,400円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。