三園町のマンション相場
静岡県沼津市三園町 | 35件の成約データ
静岡県沼津市三園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.5万円に対し、築20年は17.3万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
25.5万/㎡
築5年
3件
27.3万/㎡
築10年
13件
23.5万/㎡
築15年
6件
16.3万/㎡
築20年
6件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は1,492万円。
３ＬＤＫ
21件
1,424万円
４ＬＤＫ
12件
1,492万円
平均㎡単価
22.1万/㎡
平均価格
1,594万円
取引実績
35件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2024年は㎡29.2万円へ、16年間で+65.4%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
11
築26-30年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,498万円
21件
４ＬＤＫ
1,737万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2022年第1四半期
850万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
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三園町は沼津市内10地区中6位（上位40%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の高島町とは4%の差。