ウィスティリア三園
静岡県沼津市三園町13-41 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2021年は18.8万/㎡へ、8年間で23.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.5〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン
21.9万円/㎡
補正係数 ×1.045
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 288件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,373万 | 1,041万 | 1,800万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市三園町13-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 88.01m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第四小学校
中学校
沼津市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスティリア三園 | 2001 | 30戸 | 18.8万 | 1,320万 |
| モナーク沼津 | 2009 | 49戸 | - | - |
| オリエンタルマンション | 1984 | 16戸 | 11.7万 | 700万 |
| シャルマンコーポ沼津大黒 | 1992 | 48戸 | 12.5万 | 998万 |
| グランドエクセル三園 | 2002 | 60戸 | 22.0万 | 1,870万 |
| アルテグランデ三園 | 2008 | 43戸 | 26.7万 | 1,890万 |
| ロイヤルマンション香貫 | 1987 | 31戸 | 13.9万 | 1,480万 |
| サンクレイドル沼津 | 2006 | 42戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| サンコーポ上香貫 | 1992 | 40戸 | 12.0万 | 960万 |
| サンコーポ第2吉田 | 1987 | 40戸 | 2.6万 | 180万 |
| サンコーポ吉田 | 1982 | 49戸 | 8.1万 | 380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 24.5万 | 21.9万 | 19.5万 | 20.3万 | 19.7万 | 18.8万 | 18.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 19.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.01万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。