サンコーポ上香貫の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で43.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132014202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.8万円/㎡

レンジ

12.6〜17.1万円/㎡

市区町村ベースライン

21.9万円/㎡

補正係数 ×0.677

代表面積 79.94㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 288件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均1,059万円です。5LDKが最も高く平均2,933万円、3SLDKは平均992万円です。

3SLDK 10件 992万円

3LDK 22件 1,059万円

4LDK 5件 1,748万円

5LDK 5件 2,933万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	10件	992万	747万	1,235万
3LDK	22件	1,059万	830万	1,462万
4LDK	5件	1,748万	1,115万	2,138万
5LDK	5件	2,933万	2,726万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（17.0万円）と比べて1.9万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階 17万/㎡ 16件

4-7階 14.1万/㎡ 12件

8階以上 18.9万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市西島町17-15
築年月	1992-01（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	70.24m² ～ 120.81m²
分譲会社	フジ開発
施工会社	木内建設
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩31分

学区情報

小学校

沼津市小学校・中学校学区

中学校

沼津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコーポ上香貫	1992	40戸	12.0万	960万
サンクレイドル沼津	2006	42戸	21.1万	1,480万
ナイスアーバン上香貫	1995	38戸	19.5万	1,100万
ロイヤルマンション香貫	1987	31戸	13.9万	1,480万
エンゼルハイム香貫	1988	29戸	-	-
パレドール沼津	1991	31戸	8.3万	798万
香貫マンション	1974	70戸	-	-
ウィスティリア三園	2001	30戸	18.8万	1,320万
オリエンタルマンション	1984	16戸	11.7万	700万
モナーク沼津	2009	49戸	-	-
サンコーポ第2吉田	1987	40戸	2.6万	180万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 13件

1,000〜2,000万 21件

2,000〜3,000万 3件

3,000〜4,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3SLDK	-	-	11.7万	17.3万	11.9万	-	14.1万	12.0万
3LDK	12.9万	13.5万	13.5万	13.5万	14.0万	17.0万	13.4万	-
4LDK	-	-	26.0万	25.3万	-	-	-	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	960万	12.01万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	998万	12.49万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.39万/㎡
2023年5月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	980万	12.27万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.39万/㎡
2023年2月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	1,280万	16.02万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	900万	12.13万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,298万	16.24万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,398万	17.49万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,498万	18.74万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.52万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,198万	14.99万/㎡
2021年9月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	950万	11.89万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	980万	13.96万/㎡
2021年3月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	950万	11.89万/㎡
2020年9月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	1,380万	17.27万/㎡
2020年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.54万/㎡
2020年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.02万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,200万	13.49万/㎡
2020年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.4万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,200万	13.49万/㎡
2019年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.02万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,200万	13.49万/㎡
2019年4月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	890万	11.74万/㎡
2019年10月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	890万	11.74万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,200万	13.49万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	940万	12.67万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	940万	13.39万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	950万	12.53万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	870万	11.72万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.5万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.15万/㎡
2015年6月	9〜10階	5LDK	120㎡〜	3,300万	27.32万/㎡
2015年12月	9〜10階	5LDK	120㎡〜	3,300万	27.32万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.5万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.5万/㎡
2014年9月	9〜10階	5LDK	120㎡〜	3,300万	27.32万/㎡
2014年9月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,250万	15.64万/㎡
2014年2月	9〜10階	5LDK	120㎡〜	3,300万	27.32万/㎡
2014年2月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,250万	15.64万/㎡
2013年7月	9〜10階	5LDK	120㎡〜	3,300万	27.32万/㎡
2013年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額92,857円。

4LDK 92,857円 80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 9件

10〜15万 5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,012円/㎡
2021年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	80,000円	899円/㎡
2021年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	80,000円	920円/㎡
2021年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	80,000円	950円/㎡
2020年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	85,000円	978円/㎡
2020年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	85,000円	956円/㎡
2020年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	80,000円	950円/㎡
2020年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,150円/㎡
2020年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,124円/㎡
2020年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,188円/㎡
2020年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,035円/㎡
2020年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,012円/㎡
2014年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,380円/㎡
2013年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,380円/㎡