沼津大手町ハイツ
静岡県沼津市大手町2丁目7-17 | 築23年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、13年間で17.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜106,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・6件）で、平均1,865万円です。3LDKが最も高く平均2,027万円、2DKは平均954万円です。
2DK
954万
2件
2SLDK
1,865万
6件
2LDK
1,391万
5件
3LDK
2,027万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 954万 | 907万 | 1,001万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,865万 | 1,503万 | 2,300万 |
| 2LDK | 5件 | 1,391万 | 1,280万 | 1,476万 |
| 3LDK | 5件 | 2,027万 | 1,611万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（18.4万円）と比べて8.1万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
18.4万/㎡
4-7階
9件
24.4万/㎡
8階以上
8件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市大手町2丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 50.57m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 伊豆箱根鉄道 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第一小学校
中学校
沼津市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津大手町ハイツ | 2003 | 46戸 | 27.8万 | 2,300万 |
| パティオ・モアマンション | 1979 | 39戸 | 8.9万 | 370万 |
| グランドメゾン大手町 | 1981 | 59戸 | - | - |
| エンブルベル沼津 | 2003 | 24戸 | 33.3万 | 2,600万 |
| リブゼ沼津サンティール | 2008 | 28戸 | - | - |
| プレミスト沼津大手町 | 2012 | 39戸 | - | - |
| サンジュネス沼津大手町 | 2000 | 29戸 | 26.0万 | 1,998万 |
| 陽輪台沼津 | 1983 | 34戸 | - | - |
| ウィスティリア三枚橋 | 2006 | 20戸 | 29.0万 | 2,400万 |
| ルシェモア大手町 | 2007 | 94戸 | - | - |
| カネチパレス | 1989 | 39戸 | 36.6万 | 1,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 82.71㎡ | 27.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 21.3万 | 25.9万 | 22.7万 | - | 27.8万 |
| 3LDK | 22.8万 | - | - | 28.7万 | 28.5万 | 29.8万 |
| 2LDK | 25.2万 | - | - | 22.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,670万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 960万 | 17.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,060万 | 19.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
80,000〜105,000円
87,500円
3LDK
115,000〜125,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。