ベルメゾン新沢田
静岡県沼津市新沢田町10-40 | 築30年 | 40戸
推定相場
ベルメゾン新沢田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.8万円。周辺エリア平均（19.1万円）より22.5%低く、沼津市全体の平均（19.3万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
20152016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.1万/㎡から2022年は14.8万/㎡へ、7年間で22.8%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.5〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン
21.9万円/㎡
補正係数 ×1.045
代表面積 70.64㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,056万 | 975万 | 1,141万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市新沢田町10-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.65m² ～ 70.64m² |
| 施工会社 | 鈴木工務店 |
| 管理会社 | ゆう企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立沢田小学校
中学校
沼津市立金岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン新沢田 | 1996 | 40戸 | 14.8万 | 999万 |
| シティパル新沢田 | 1988 | 46戸 | 11.6万 | 1,100万 |
| アイディーコート沼津 | 2007 | 100戸 | 23.2万 | 1,795万 |
| アーバンシティ沼津新沢田 | 2006 | 37戸 | 26.6万 | 2,150万 |
| サーパス沼北 | 2005 | 41戸 | 26.5万 | 1,700万 |
| エンゼルハイム沢田第3 | 1989 | 40戸 | 12.7万 | 788万 |
| エンゼルハイム沢田第二407 | 1989 | 27戸 | - | - |
| エンゼルハイム沢田第2 | 1989 | 28戸 | 9.5万 | 700万 |
| エンゼルハイム沢田 | 1988 | 85戸 | 27.1万 | 1,790万 |
| ウィスティリア沢田 | 1999 | 51戸 | - | - |
| サーパス沼津本田町 | 2019 | 41戸 | 41.0万 | 3,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 70.81㎡ | 17.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 16.7万 | 16.7万 | 15.6万 | 14.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。