アーバンシティ沼津新沢田
静岡県沼津市新沢田町15-36 | 築20年 | 37戸
推定相場
アーバンシティ沼津新沢田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（19.1万円）を39.8%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）を37.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、13年間で6.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
23.0〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン
21.9万円/㎡
補正係数 ×1.400
代表面積 80.71㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,672万円です。4LDKが最も高く平均2,400万円、3LDKは平均1,672万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,672万 | 1,384万 | 2,150万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,761万 | 1,655万 | 1,861万 |
| 4LDK | 4件 | 2,400万 | 2,016万 | 3,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（24.4万円）と比べて2.0万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市新沢田町15-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.71m² ～ 103.32m² |
| 分譲会社 | 地建 |
| 施工会社 | 渡邊工業 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立沢田小学校
中学校
沼津市立金岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンシティ沼津新沢田 | 2006 | 37戸 | 26.6万 | 2,150万 |
| エンゼルハイム沢田 | 1988 | 85戸 | 27.1万 | 1,790万 |
| シティパル新沢田 | 1988 | 46戸 | 11.6万 | 1,100万 |
| ベルメゾン新沢田 | 1996 | 40戸 | 14.8万 | 999万 |
| アイディーコート沼津 | 2007 | 100戸 | 23.2万 | 1,795万 |
| サーパス沼北 | 2005 | 41戸 | 26.5万 | 1,700万 |
| ウィスティリア沢田 | 1999 | 51戸 | - | - |
| エンゼルハイム沢田第3 | 1989 | 40戸 | 12.7万 | 788万 |
| エンゼルハイム沢田第二407 | 1989 | 27戸 | - | - |
| エンゼルハイム沢田第2 | 1989 | 28戸 | 9.5万 | 700万 |
| サーパス沼津本田町 | 2019 | 41戸 | 41.0万 | 3,350万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.4万 | 22.3万 | - | 26.2万 | 23.3万 | 25.0万 | 26.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 27.8万 | - | 26.0万 | - | - |
| 3SLDK | 23.6万 | 23.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。