志下の土地相場
静岡県沼津市志下 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県沼津市志下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,987円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
19件
17万/坪
6〜8m
12件
20万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて35%の差があります。
長方形
17件
20万/坪
ほぼ長方形
16件
16万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
北東
3件
24万/坪
南
3件
24万/坪
西
7件
20万/坪
東
13件
17万/坪
北
8件
16万/坪
南西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
店舗
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,292万円
取引実績
42件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪5万円へ、15年間で73.8%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
30万円
12坪〜（40㎡〜）
2.5万/坪
2022年第1四半期
760万円
100坪〜（330㎡〜）
7.6万/坪
2022年第1四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2020年第2四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2019年第1四半期
940万円
136坪〜（450㎡〜）
6.9万/坪
2019年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2018年第4四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2018年第4四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2018年第4四半期
490万円
48坪〜（160㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
志下は沼津市内20地区中18位（上位10%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の大諏訪とは19%の差。