大諏訪の土地相場
静岡県沼津市大諏訪 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市大諏訪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,548円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
7件
27万/坪
6〜8m
8件
25万/坪
8m以上
10件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて60%の差があります。
長方形
17件
26万/坪
ほぼ長方形
3件
18万/坪
不整形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
27万/坪
南
4件
24万/坪
南東
8件
23万/坪
北東
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
住宅
4件
工場
3件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
18.0万/坪
5.4万/㎡
平均価格
2,665万円
取引実績
32件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
410万円
32坪〜（105㎡〜）
12.9万/坪
2023年第4四半期
5,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
18.5万/坪
2023年第3四半期
680万円
185坪〜（610㎡〜）
3.7万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
163坪〜（540㎡〜）
6.7万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0万/坪
2021年第1四半期
4,500万円
281坪〜（930㎡〜）
16.0万/坪
2020年第3四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3万/坪
2019年第3四半期
2,100万円
136坪〜（450㎡〜）
15.4万/坪
2018年第4四半期
6,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
大諏訪は沼津市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価18.0万/坪。
1つ上の我入道とは5%の差。
大諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市大諏訪字南道並１８９番１ | 7.5万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 片浜 1200m |
| 沼津市大諏訪字八反田５６１番２ | 5.1万/㎡ | - | 工場 | 沼津 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）