大諏訪の一戸建て相場
静岡県沼津市大諏訪 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県沼津市大諏訪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約44件、前年比+20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,848万円。木造（2,169万円）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
5,848万
木造
29件
2,169万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,238万
100〜120㎡
12件
2,517万
120〜150㎡
5件
1,488万
150㎡以上
19件
4,497万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,950万
4〜6m
19件
2,512万
6〜8m
10件
5,258万
8m以上
9件
3,460万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
2,813万円
取引実績
44件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
15万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000万円
720㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
155㎡〜
20.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2024年第3四半期
850万円
330㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2024年第2四半期
7,000万円
1600㎡〜
4.4万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
380㎡〜
8.4万/㎡
2024年第1四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
大諏訪は沼津市内25地区中20位（上位20%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の我入道とは2%の差。
大諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市大諏訪字南道並１８９番１ | 7.5万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 片浜 1200m |
| 沼津市大諏訪字八反田５６１番２ | 5.1万/㎡ | - | 工場 | 沼津 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）