大平の一戸建て相場
静岡県沼津市大平 | 33件の成約データ
静岡県沼津市大平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約33件、前年比-57.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,541万円。軽量鉄骨造（1,523万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,541万
木造
24件
1,649万
軽量鉄骨造
4件
1,523万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
855万
80〜100㎡
7件
1,451万
100〜120㎡
11件
1,314万
120〜150㎡
6件
2,262万
150㎡以上
4件
3,273万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,562万
6〜8m
5件
2,756万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▼57.8%
平均価格
1,577万円
取引実績
33件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
9
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430万円
155㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
850万円
280㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2022年第1四半期
960万円
165㎡〜
5.8万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2021年第1四半期
740万円
180㎡〜
4.1万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
大平は沼津市内25地区中23位（上位8%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の志下とは1%の差。