東原の一戸建て相場
静岡県沼津市東原 | 36件の成約データ
静岡県沼津市東原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約36件、前年比+245.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,101万円。木造（1,890万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,101万
木造
28件
1,890万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,483万
100〜120㎡
15件
2,120万
120〜150㎡
8件
1,488万
150㎡以上
5件
4,142万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,198万
4〜6m
24件
2,107万
6〜8m
7件
2,849万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲245.7%
平均価格
1,855万円
取引実績
36件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第3四半期
650万円
240㎡〜
2.7万/㎡
2022年第2四半期
850万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2022年第1四半期
750万円
165㎡〜
4.5万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2021年第4四半期
740万円
175㎡〜
4.2万/㎡
2021年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
東原は沼津市内25地区中21位（上位16%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の大諏訪とは4%の差。
東原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市東原字堤下通２２７番４外 | 6.7万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 片浜 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）