アーバンシティ自由が丘
静岡県沼津市大岡1976-13 | 築29年 | 45戸
推定相場
アーバンシティ自由が丘
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（18.6万円）を50.2%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）を44.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2023年は22.9万/㎡へ、10年間で25.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.5〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン
21.9万円/㎡
補正係数 ×1.045
代表面積 67.34㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,347万円です。2SLDKが最も高く平均1,393万円、3SLDKは平均1,200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,393万 | 1,133万 | 1,631万 |
| 3LDK | 6件 | 1,347万 | 1,235万 | 1,699万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,200万 | 1,115万 | 1,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（19.4万円）と比べて3.0万円（+15.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市大岡1976-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 79.55m² |
| 分譲会社 | 地建 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンシティ自由が丘 | 1997 | 45戸 | 27.9万 | 1,799万 |
| コーポラス三枚橋 | 1983 | 141戸 | - | - |
| グランアネシス沼津大岡 | 2020 | 67戸 | 48.3万 | 3,330万 |
| コーポラス三枚橋S8棟 | 1984 | 17戸 | - | - |
| コーポラス三枚橋S7棟 | 1984 | 141戸 | 13.3万 | 1,498万 |
| コーポラス三枚橋S6棟 | 1984 | 141戸 | 12.1万 | 980万 |
| 大岡団地N1棟 | 1968 | - | 2.2万 | 100万 |
| 大岡団地N15棟 | 1974 | 16戸 | 5.5万 | 250万 |
| ファインスクェア沼津泉町 | 2011 | 81戸 | 35.6万 | 2,580万 |
| コーポラス三枚橋S1棟 | 1983 | 141戸 | 15.7万 | 1,280万 |
| 大岡団地N3棟 | 1969 | 16戸 | 7.8万 | 360万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.3万 | 20.6万 | - | 27.9万 |
| 2SLDK | - | 26.3万 | - | - | 21.6万 | 17.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 16.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 19.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。