グランドール日吉町
静岡県沼津市大岡1561-4 | 築23年 | 27戸
推定相場
グランドール日吉町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（18.6万円）を51.9%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）を46.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2023年は25.2万/㎡へ、10年間で5.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
17.0〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン
21.9万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 77.87㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均1,838万円です。3SLDKが最も高く平均1,848万円、2LDKは平均1,528万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,528万 | 1,321万 | 1,725万 |
| 3LDK | 11件 | 1,838万 | 1,644万 | 2,078万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,848万 | 1,772万 | 1,887万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市大岡1561-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.72m² ～ 90.35m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール日吉町 | 2003 | 27戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| サーパス大岡日吉町 | 2008 | 43戸 | 30.9万 | 2,320万 |
| モンシャトー沼津平町 | 1989 | 20戸 | - | - |
| コーポラス大岡 | 1996 | 14戸 | 16.4万 | 1,150万 |
| ウィスティリアコート平町 | 1997 | 36戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| サーパス大岡公園 | 2004 | 54戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| 藤和シティーコープ | 1997 | - | 11.7万 | 949万 |
| デュオ沼津ビューテラス | 2014 | 29戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| 藤和シティコープ平町 | 1997 | 55戸 | 25.7万 | 2,490万 |
| ヴィラ平作茶屋 | 1977 | 36戸 | 2.4万 | 140万 |
| ザリージェントコート相生 | 1995 | 33戸 | 27.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | - | 24.0万 | 26.7万 | - | - | - | 28.3万 |
| 3SLDK | - | 21.9万 | 18.5万 | - | - | - | - | 22.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 28.6万 | 28.6万 | 25.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 22.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,670万 | 18.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 28.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。