岡一色の土地相場
静岡県沼津市岡一色 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県沼津市岡一色の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.1万円（成約54件、前年比+988.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,095円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
16件
36万/坪
6〜8m
27件
34万/坪
8m以上
6件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて40%の差があります。
長方形
4件
39万/坪
ほぼ長方形
16件
36万/坪
ほぼ正方形
4件
35万/坪
不整形
16件
32万/坪
ほぼ台形
6件
32万/坪
台形
3件
28万/坪
袋地等
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
5件
44万/坪
北
12件
34万/坪
東
19件
33万/坪
西
10件
32万/坪
南東
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
26.1万/坪
7.9万/㎡
前年比 ▲988.4%
平均価格
2,188万円
取引実績
54件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪30万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第4四半期
210万円
76坪〜（250㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2021年第3四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2021年第2四半期
6,500万円
185坪〜（610㎡〜）
35.2万/坪
2021年第1四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2021年第1四半期
5,200万円
263坪〜（870㎡〜）
19.8万/坪
2020年第3四半期
6,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.6万/坪
2019年第4四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
岡一色は沼津市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価26.1万/坪。
1つ上の本とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）