浜松市中央区の一戸建て相場
静岡県 | 9,835件の成約データに基づく
浜松市中央区の一戸建て相場は㎡単価14.9万円(9,835件)。静岡県内7位(39市区町村中)。5年で+0.2%上昇。字別では田町(㎡46.2万円)が最高で、千歳町・元浜町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
静岡県内
7位/39市区町村
全国上位
22%
前年比
-0.4%
5年変動
+0.2%
県平均比
+60.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 静岡市葵区 | 25.3万 | +70.7% |
| 静岡市駿河区 | 20.4万 | +37.6% |
| 駿東郡長泉町 | 20.3万 | +36.9% |
| 駿東郡清水町 | 17.3万 | +16.3% |
| 三島市 | 16.1万 | +8.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+96.0%
売出価格は成約価格より約96%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.84%
賃料相場
1,101円/㎡/月
物件価格
27.3万円/㎡
計算式
月1,101円 × 12 ÷ 27.3万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
20万18万16万14万12万
16万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
浜松市中央区の一戸建てランキング
1
田町
46.2万/㎡
31件
2
千歳町
43.8万/㎡
30件
3
元浜町
39.5万/㎡
31件
4
助信町
22.7万/㎡
43件
5
佐藤
21.7万/㎡
105件
6
野口町
21.0万/㎡
40件
7
西伊場町
20.8万/㎡
77件
8
蜆塚
20.4万/㎡
73件
9
海老塚
19.7万/㎡
33件
10
船越町
19.4万/㎡
30件
11
鴨江
19.2万/㎡
191件
12
寺島町
18.9万/㎡
41件
13
高林
18.6万/㎡
70件
14
新津町
18.5万/㎡
38件
15
神立町
18.2万/㎡
32件
16
子安町
18.0万/㎡
31件
17
上島
18.0万/㎡
166件
18
城北
17.9万/㎡
77件
19
佐鳴台
17.8万/㎡
144件
20
住吉
17.7万/㎡
67件
21
早出町
17.6万/㎡
135件
22
上浅田
17.5万/㎡
48件
23
広沢
17.5万/㎡
61件
24
小豆餅
16.9万/㎡
101件
25
布橋
16.9万/㎡
52件
26
中沢町
16.6万/㎡
49件
27
将監町
16.6万/㎡
30件
28
上西町
16.4万/㎡
68件
29
南浅田
16.4万/㎡
54件
30
中島
16.4万/㎡
87件
31
幸
16.2万/㎡
119件
32
曳馬
15.9万/㎡
126件
33
和田町
15.9万/㎡
71件
34
篠ケ瀬町
15.8万/㎡
80件
35
雄踏
15.8万/㎡
37件
36
湖東町
15.7万/㎡
38件
37
上新屋町
15.7万/㎡
56件
38
半田山
15.6万/㎡
152件
39
大平台
15.5万/㎡
50件
40
本郷町
15.5万/㎡
75件
41
頭陀寺町
15.4万/㎡
46件
42
北島町
15.3万/㎡
64件
43
大蒲町
15.2万/㎡
51件
44
高丘東
15.2万/㎡
99件
45
高丘北
15.2万/㎡
185件
46
領家
15.1万/㎡
42件
47
和合北
15.0万/㎡
70件
48
高丘西
14.9万/㎡
118件
49
原島町
14.9万/㎡
42件
50
丸塚町
14.9万/㎡
60件
51
龍禅寺町
14.8万/㎡
37件
52
和合町
14.7万/㎡
212件
53
初生町
14.7万/㎡
252件
54
植松町
14.6万/㎡
56件
55
楊子町
14.6万/㎡
61件
56
東若林町
14.3万/㎡
45件
57
飯田町
14.1万/㎡
67件
58
富塚町
14.1万/㎡
291件
59
天王町
13.9万/㎡
100件
60
志都呂町
13.9万/㎡
36件
61
安新町
13.9万/㎡
31件
62
小池町
13.8万/㎡
89件
63
葵西
13.7万/㎡
178件
64
東伊場
13.6万/㎡
34件
65
中郡町
13.6万/㎡
62件
66
三島町
13.5万/㎡
117件
67
萩丘
13.5万/㎡
107件
68
泉
13.5万/㎡
96件
69
参野町
13.4万/㎡
47件
70
神田町
13.4万/㎡
67件
71
向宿
13.3万/㎡
47件
72
入野町
13.1万/㎡
173件
73
市野町
13.0万/㎡
98件
74
高塚町
13.0万/㎡
99件
75
恩地町
13.0万/㎡
35件
76
桜台
12.8万/㎡
63件
77
葵東
12.8万/㎡
45件
78
有玉南町
12.7万/㎡
84件
79
増楽町
12.6万/㎡
57件
80
下石田町
12.6万/㎡
49件
81
笠井町
12.3万/㎡
85件
82
安松町
12.3万/㎡
61件
83
渡瀬町
12.1万/㎡
51件
84
若林町
11.9万/㎡
83件
85
三和町
11.8万/㎡
31件
86
有玉台
11.7万/㎡
55件
87
三方原町
11.7万/㎡
180件
88
有玉北町
11.4万/㎡
57件
89
積志町
11.3万/㎡
34件
90
雄踏町宇布見
11.2万/㎡
103件
91
寺脇町
11.1万/㎡
51件
92
瓜内町
11.0万/㎡
60件
93
中野町
10.9万/㎡
51件
94
芳川町
10.8万/㎡
34件
95
篠原町
10.7万/㎡
167件
96
西ケ崎町
10.0万/㎡
43件
97
大瀬町
10.0万/㎡
50件
98
大人見町
9.6万/㎡
63件
99
小沢渡町
9.2万/㎡
45件
100
舞阪町舞阪
9.2万/㎡
82件
101
笠井新田町
9.1万/㎡
36件
102
豊町
9.1万/㎡
34件
103
西山町
8.8万/㎡
80件
104
新橋町
8.7万/㎡
53件
105
白羽町
8.5万/㎡
54件
106
馬郡町
8.1万/㎡
55件
107
遠州浜
6.7万/㎡
64件
108
舞阪町弁天島
6.5万/㎡
54件
109
村櫛町
6.0万/㎡
32件
110
米津町
5.8万/㎡
33件
静岡県の他の市区町村(一戸建て)