東伊場の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区東伊場 | 33件の成約データ
静岡県浜松市中央区東伊場の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東伊場の一戸建て
推定価格
2,901万円
うち土地分
2,381万円
うち建物分
520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,394万円。木造（2,282万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0万/㎡
平均価格
2,739万円
取引実績
33件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
6万
'08'12'14'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575万円
4件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
950㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第4四半期
13,000万円
1200㎡〜
10.8万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
110㎡〜
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
東伊場は浜松市中央区内106地区中52位（上位51%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の植松町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
他 34 地区
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
他 32 地区