高丘北の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区高丘北 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区高丘北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約185件、前年比+45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,682万円。軽量鉄骨造（2,813万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
7,682万
鉄骨造
18件
5,851万
木造
120件
2,900万
軽量鉄骨造
13件
2,813万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,334万
80〜100㎡
21件
2,243万
100〜120㎡
72件
2,961万
120〜150㎡
22件
2,962万
150㎡以上
43件
5,750万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,610万
6〜8m
138件
3,631万
8m以上
25件
4,288万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲45.4%
平均価格
3,315万円
取引実績
185件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
20万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
6件
３ＬＤＫ
2,220万円
5件
５ＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
7,300万円
790㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
360㎡〜
10.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
650㎡〜
13.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高丘北は浜松市中央区内106地区中40位（上位62%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の高丘東とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
40
高丘北 ◀
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15.2万