大蒲町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区大蒲町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区大蒲町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約51件、前年比+33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,728万円。木造（2,915万円）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,728万
鉄骨造
6件
6,085万
軽量鉄骨造
6件
4,252万
木造
32件
2,915万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,886万
100〜120㎡
23件
3,488万
120〜150㎡
7件
3,292万
150㎡以上
13件
5,729万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,253万
6〜8m
27件
3,414万
8m以上
18件
4,940万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲33.9%
平均価格
3,548万円
取引実績
51件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
23万
9万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
４ＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
320㎡〜
・４ＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
300㎡〜
8.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
380㎡〜
9.7万/㎡
2023年第4四半期
7,000万円
610㎡〜
11.5万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
大蒲町は浜松市中央区内106地区中38位（上位64%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の北島町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
38
大蒲町 ◀
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15.2万