向宿の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区向宿 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区向宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約47件、前年比-63.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,164万円。鉄骨造（2,042万円）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,164万
木造
27件
2,375万
鉄骨造
7件
2,042万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
859万
80〜100㎡
6件
1,623万
100〜120㎡
15件
2,891万
150㎡以上
9件
5,731万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,025万
4〜6m
24件
3,508万
6〜8m
10件
2,877万
8m以上
9件
966万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼63.0%
平均価格
2,609万円
取引実績
47件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
5万
'08'10'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350万円
4件
２ＤＫ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330万円
55㎡〜
6.0万/㎡
2025年第3四半期
180万円
45㎡〜
・２ＤＫ
4.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
145㎡〜
7.6万/㎡
2024年第1四半期
12,000万円
580㎡〜
20.7万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
175㎡〜
24.0万/㎡
2023年第4四半期
220万円
55㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2023年第3四半期
300万円
50㎡〜
6.0万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
向宿は浜松市中央区内106地区中66位（上位38%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の神田町とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
66
向宿 ◀
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13.3万