初生町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区初生町 | 250件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区初生町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約250件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,437万円。木造（3,245万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
9,437万
鉄骨造
21件
7,598万
軽量鉄骨造
28件
4,715万
木造
150件
3,245万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,069万
80〜100㎡
26件
2,351万
100〜120㎡
81件
3,488万
120〜150㎡
53件
3,768万
150㎡以上
48件
6,829万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,475万
4〜6m
106件
3,367万
6〜8m
96件
4,011万
8m以上
39件
6,319万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,714万円
取引実績
250件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万16万14万12万10万
17万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
210㎡〜
21.4万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
250㎡〜
15.6万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
720㎡〜
18.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
250㎡〜
14.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
145㎡〜
9.7万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
280㎡〜
15.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
185㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
初生町は浜松市中央区内106地区中48位（上位55%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の楊子町とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
48
初生町 ◀
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14.4万